Понятие рынка недвижимости. Его сегментация.
Опубликовано: 09.06.2017
Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости.
Рынок недвижимости представляет собой сферу вложений капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Иными словами – рынок недвижимости – это средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользователями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения.
Рынок недвижимости - Кайдо Каарма
Сегментация рынка недвижимости в целом соответствует классификации недвижимости.
Традиционно следует классифицировать рынок недвижимости фасетным методом.
Таблица 3 – Классификация рынков недвижимости фасетным способом
Признак классификации | Виды рынков недвижимости |
Вид объекта (товара) | Земельный Зданий Сооружений Предприятий Помещений Иных объектов |
Географический фактор | Местный Городской Региональный Национальный Мировой |
Функциональное назначение | Производственных зданий Жилищный Непроизводственных зданий и помещений |
Степень готовности к эксплуатации | Рынок существующих объектов Незавершенного строительства Нового строительства |
Тип участников | Рынок индивидуальных продавцов и покупателей Промежуточных продавцов Муниципальных образований Коммерческих организаций |
Вид сделок | Купли-продажи Аренда Ипотеки Вещных прав |
Отраслевая Принадлежность | Промышленных объектов С/х объектов Общественных зданий |
Форма собственности | Государственная Муниципальная Частная |
Способ совершения сделок | Первичный и вторичный Организованный и неорганизованный Биржевой и внебиржевой Традиционный и компьютеризованный |
Первичный рынок формируется за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий, земельных участков, зданий и помещений и вещных прав. Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот. Все последующие сделки проходят на вторичном рынке, где происходит передача прав от одного владельца или собственника другому.