Сделки на Российском рынке недвижимости, Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом
Опубликовано: 15.05.2017
Отношения собственности и другие вещные права субъектов рынка недвижимости реализуются с помощью различного рода сделок, участники которых должны обладать правоспособностью и дееспособностью.
Роман Бевзенко, партнер юридической фирмы "Пепеляев Групп"
Правоспособность - это способность иметь гражданские права и нести обязанности, а дееспособность - это способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские нрава, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (ст. 21 ГК РФ).
Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности
Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания (п. 2 ст. 51 ГК РФ) и прекращается в момент завершения его ликвидации (п. 8 ст. 63 ГК РФ). Она может быть универсальной (общей), позволяющей совершать любые виды сделок, не запрещенные законом, и специальной, которая дает право осуществлять строго определенные виды деятельности. Специальной правоспособностью обладают некоммерческие организации, унитарные предприятия и отдельные виды коммерческих организаций, в учредительных документах которых должны быть определены предмет и цели деятельности. Например, страховые организации не имеют права непосредственно заниматься производственной, торгово-посреднической и банковской деятельностью. Учредители сами могут, исходя из своих целей, наделить создаваемую коммерческую организацию специальной правоспособностью, включить в ее учредительные документы строго определенные виды деятельности, например строительство, операции с жилыми помещениями, требующими лицензирования. Иначе говоря, коммерческая организация может добровольно ограничить свою универсальную правоспособность.