Затратный подход

Опубликовано: 07.05.2017

видео Затратный подход

Землепользование. Передача 9. Затратный подход к определению рыночной стоимости земельного участка
Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на оігределении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества. Особенностью определения стоимости при использо вании затратного подхода является то, что сначала определяется стоимость воспроизводства нового здания или сооружения, а затем она уменьшается на величину износа в денежном выражении.

Этапы затратного подхода к оценке недвижимости: 1.



Изучение рынка, формирование базы данных издержек по объектам недвижимости, информация по которым проверена и достоверна. 2.

Определение восстановительной стоимости зданий и сооружений. 3.

Определение величины накопленного износа зданий и сооружений. 4.

Определение стоимости участка земли. 5.


Затратный подход: метод чистых активов на примере КАМАЗа

Определение итоговой стоимости объекта недвижимости.

На первом этапе затратного подхода необходимо собрать и проанализировать информацию о величине издержек, соответствующих восстановительной стоимости зданий и сооружений, рыночную информацию о продажах земельных участков и аналогичных объектов недвижимости и т. п.


Оценка стоимости бизнеса. Затратный и доходный подходы #ОБРАЗОВАНИЕ.РФ

Издержки, соответствующие восстановительной стоимости для целей оценки недвижимости, определяются как сумма прямых издержек, косвенных издержек и предпринимательской прибыли.

Прямые издержки - это затраты, непосредственно связанные со строительством. К ним относят: -

стоимость материалов, изделий и оборудования; -

заработную плату строительных рабочих; -

стоимость строительных машин и механизмов; -

стоимость временных зданий и сооружений, мероприятия по технике безопасности, транспортно-складские расходы и другие затраты, нормативно принятые на местном рынке; -

rss