Затратный подход
Опубликовано: 07.05.2017
Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на оігределении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества. Особенностью определения стоимости при использо вании затратного подхода является то, что сначала определяется стоимость воспроизводства нового здания или сооружения, а затем она уменьшается на величину износа в денежном выражении.Этапы затратного подхода к оценке недвижимости: 1.
Изучение рынка, формирование базы данных издержек по объектам недвижимости, информация по которым проверена и достоверна. 2.
Определение восстановительной стоимости зданий и сооружений. 3.
Определение величины накопленного износа зданий и сооружений. 4.
Определение стоимости участка земли. 5.
Затратный подход: метод чистых активов на примере КАМАЗа
Определение итоговой стоимости объекта недвижимости.
На первом этапе затратного подхода необходимо собрать и проанализировать информацию о величине издержек, соответствующих восстановительной стоимости зданий и сооружений, рыночную информацию о продажах земельных участков и аналогичных объектов недвижимости и т. п.
Оценка стоимости бизнеса. Затратный и доходный подходы #ОБРАЗОВАНИЕ.РФ
Издержки, соответствующие восстановительной стоимости для целей оценки недвижимости, определяются как сумма прямых издержек, косвенных издержек и предпринимательской прибыли.
Прямые издержки - это затраты, непосредственно связанные со строительством. К ним относят: -
стоимость материалов, изделий и оборудования; -
заработную плату строительных рабочих; -
стоимость строительных машин и механизмов; -
стоимость временных зданий и сооружений, мероприятия по технике безопасности, транспортно-складские расходы и другие затраты, нормативно принятые на местном рынке; -