Проблемы массовой оценки недвижимости

Условием эффективности налогообложения является равномерное распределение налогового бремени, обеспечивающее его справедливость. В этом случае для налогоплательщиков важно, что объекты оцениваются единообразно, по стандартной методике, вне зависимости от широты кругозора оценщика и способностей добиться скидок или поблажек. Налогоплательщик должен быть поставлен в равные условия со своим соседом, опасения дискриминации или подозрение, что другим предоставляются какие-то особые условия, разрушают мотивации к добросовестной уплате налога. Будет ли доволен, например, коммерсант, если принадлежащий ему магазин получает скидку при оценке стоимости, однако такая же или вдвое большая скидка может быть предоставлена его конкуренту? - Очевидно, нет, поэтому экспертизу стоимости для целей налогообложения целесообразно проводить на принципах единообразия, а не на основе индивидуального подхода, при котором оценщик стремится возможно полно учесть все уникальные черты объекта, и пожелания клиента.